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该房源经纪人

李凯

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公司：21世纪洋房豪宅部

店铺：shop50438.souwoo.com

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[上海年华(瑞生花园)]

专营沪清平版块--瑞生花园

房源编号：3509898

更新时间：2008/08/29

4室2厅3卫 | 349.73M2

售价：948万元 该价格需买卖双方税费自理

单价：27100元 贷款计算器

地址：闵行华漕镇保乐路358弄

其他：毛坯 | 中层 | 南朝向

特色：南北通透 名校住宅 游泳会所 独家委托

 

 

  瑞生花园小区介绍
 
?瑞生花园位于：上海市保乐路368号
?总规划面积：12万㎡ 总建筑面积：39000㎡       绿化率：58%   总栋数：96栋
?交通规划：
?2005年底在建中的嘉金高速通车，下高速2.3公里即可到达，交通便利，极具增值潜力。虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临北瞿路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。建成后将成为集城际高速铁路（京沪）、航空（虹桥机场）。城市轨道交通（地铁），城市地面公共交通，城市高速（磁悬浮）为一体的中转枢纽。规划设计，距离虹桥机场仅400米的新枢纽站将成为京沪铁路的终点站，铁路吞吐量相当于上海新客站与上海南站的总和。城市轨道交通方便，新的交通枢纽将汇集地铁2号线（虹桥机场至浦东机场），10号线（虹桥机场至外高桥），13号线（虹桥机场至菩陀区），同时还多预留了两条地铁轨道。城市高速方面，目前已经确定的是上海从浦东虹桥的磁悬浮贯通，有浦东龙阳路----世博会址----龙华机场-----上海南站-----虹桥综合交通枢纽，此规划将在2009年通车。

 

?周遍设施与自己身特点：
?与西郊庄园隔街相望，上海网球俱乐部在小区正对面。占地200亩，共拥有2000名学生的上海美国学校，建于1912年，其学生范围从幼稚园到高中，教师队伍来自世界各地，学生毕业后直接报考美国大学。“以人为本”即人与自然的和谐为本，则成为重要组成部分，规划着生探求了如何找人际关系的稳定，有序与和谐，创造出可居，可观，游的人居环境。
?    作为第一代电梯别墅的上海年华开创了电梯进入别墅生活的新纪元，其人性化的设计理念真正达到了幸福全家，通行无阻的目标。电梯别墅“人性化”居住理念：以满足主人尊贵，高品质生活的需求，寻找一种物资与文化双重结合的空间，本案利用西李0港与双鹤浦的沿河作为小区的绿肺，以回归自然手法创造小区自然般的生活，在房屋布置上则满足日照，通风，房屋朝向阳光，绿地，使居住环境安全，宁静，建筑与自然景观完美融合，整体则给人以稳重，典雅，高贵，实用之感。
?    房型与安全介绍：
? 从房型各个功能区来看，主要分为客厅，餐厅，厨，卫，卧室，佣人房等几大类，其实每户客厅均采用挑空，给人宽敞大气的感觉；每户均采用错层设计，立体感强，层次感清晰，个别餐厅也采用挑空设计（D型，J型），与客厅遥相辉映。餐厅和客厅加上落地窗的装饰，让用餐与会客的人们能观赏到私家花园内的景致，创造了用餐和会客的良好氛围。私家花园面积从350至600平方米不等。客厅内的真实壁炉，可按客户的喜好装饰或利用。每户均设佣人房，且有单独的卫生间，体现了本楼盘的人性化设计，也增加了主人的私密性。部分房型在底楼设有围廊，使人们能进一步贴近自然。

 二楼均为卧室，书房，健身房，家庭室等休闲空间，可作为主人及家人休闲的另一空间。其中一间卧室和主卧设计凸窗，开阔了视野。主卧面积宽敞，私密性强，采光采阳充足，空间隔断清晰，室内安置会客区域，功能分布明显。在主卧中设计景观露台，配合小区内的大面积绿化和天然河道，绿意盈然，给客户回归自然的精神享受。每户均有一个至两个电动门车库。

?     小区拥有先进的智能化管理。门磁开关，进门可视对讲和对讲门口机，公共过道，一楼客厅，二楼客厅装红外线探头，一楼客厅及主卧室装紧急按钮，二楼两间卧室装摹帘红外，电梯间，二楼装非可视对讲周界；小区四周设红外线探测器，河道两端设红外线探测器，干道设枪式摄象机，会所入口设半球摄象机，图象传入监控终端设备储存。保安24小时巡逻。

在卖房源：

目前小区在卖房源：独家代理了一手房源共11套。（其中毛坯9套，装修房2套！）价格非常有竞争力度。各种房型都有，供您选择的空间很大。

房子的卖点：

 紧邻国际学校，高出租率，高租金汇报率。

?2010年虹桥交通枢纽中心，出行极其方便，行车路线四通八达。
?“上海第一” 户户电梯，花园临水，独栋别墅。
?华漕片区别墅版块中单价最低，房型最为方正的独栋别墅，升值潜力无限。
?周边商圈齐全，学校众多。如：六所国际学校，各大型超市，酒店，娱乐场所等林立周边。
?华漕片区别墅版块中最华丽会所之一，人气十足。
 
佘山版块其他在售房源：
 佘山3号：
 220平     地下室117平             680万全包
 277.8平    126平地下室            760万到手
 261平       120平地下室            1000万全包
佘山东郡：
 
 420平     4房3厅2卫        1000万  豪华装修
佘山高尔夫郡
    936平      占地4亩            5500万到手（一期）
    653平      占地1400平         3600万全包（二期）
紫都上海晶园  
    625平        （ 地上329.66）         1600万  
    1150平       （ 地上730平）          4000万
    800平        （ 地上490平）          2600万
    800平        （ 地上442平）          2400万
佘山-世茂佘山庄园
     1050平  毛坯 花园4亩                       4900万
     750平  花园3亩  简单装修  小区中心水景位置 3600万
     750平  花园3亩  简单装修  公司产权         4000万
      1050平  花园4亩  小业主房                  5500万
佘山月湖山庄
     840平     地下室210平   花园1200平      3000万
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21世纪豪宅部李凯，竭诚为您服务！我将用我的专业，给您提供最优秀的购房方案，让您足不出户，详细了解到上海地区豪宅的情况。                    咨询电话：13167180796

户型图

面积：349.73 平方米

房型：4室2厅3卫

室内照片
上海年华(瑞生花园)室内图

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该房源小区信息
交通配套
地铁：
公交： 该案与西郊庄园隔街相望，交通环境优越，迅速直达市区。
小区简介

闵行华漕镇保乐路358弄。 小区周边国际学校众多，有良好的教育氛围。别墅内部设有电梯，整个空间分布合理，功能划分清晰。别墅立面采用欧式风格，古朴、典雅。

上海年华(瑞生花园)小区图

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