欢迎光临21世纪不动产张江二店 !
21世纪不动产位于上海二手房市场三甲之列,而21世纪不动产张江二店更是浦东新区张江版块、世纪公园版块最具影响力的房地产中介服务商之一,欢迎各位购房者来店,来电垂询!!!
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推荐理由：
上海建平中学,地铁二号线张江站等
1、 小区环境幽雅，品质高贵独特。
2、 高端品质小区
3、 地处张江社区。紧靠世纪花园社区,国际博览中心。
房源描述：
1、 装修程度：毛坯
2、 楼层位置：低区
3、 绿化率：36%
物业地址：龙东大道666弄、松涛路200弄
开发商：上海汤臣房地产开发有限公司
物业管理公司:汤臣物业
物业管理公司:3.30元/平方米·月
开盘时间: 2000-10-27
入住时间: 2002-07-31
预售许可证: 沪房地（2000）外预字025号
总套数：640套
容积率: 1
绿化率: 39%
交通状况: 桥六，桥五，机场3线，机场六线
周边配套: 小区内部配套:游泳池、健身中心,中小学:有,幼儿园:有,综合商场:宝莲娜时装有限公司,邮局:有,银行:工行，建行
总建筑面积： 16 万平方米
占地面积： 14 万平方米
车位数量： 有足够停车位
物业介绍： 汤臣豪园位于汤臣高尔夫球场正对面，总占地14万平方米，总共有640套叠加式别墅。地区卓越，位于龙东大道汤臣别墅区，与市政中心、世纪公园、东郊宾馆、张江高科园区等新行政文化中心相呼应。设计超前：将近100%的高利用率空间，用材精优，采用大量石材，大玻璃三面采光；立面新颖，外观错落有致，色彩光鲜亮丽。交通便捷：地铁2号线和通往浦东国际机场主干道龙东大道交汇点。
林忆莲：沪上扎根
林忆莲本是上海姑娘，她的外婆就是老上海人，如今她的父母就生活在上海。在故乡扎根本不该大惊小怪，但她以前的生活足迹却是人们心向往之繁华似梦的香港和加拿大(在香港的半山腰她就有一处居所)，上海也许只是从她儿时母亲的唠叨中才知道。但今天，她卖掉了香港的房子，也离开了加拿大，毅然回来了。从几年前在台湾人聚居的古北小区“若即若离”，在上海、加拿大飞来飞去。现在的她，在浦东张江汤臣豪园置下产业，彻底做一个阿拉上海人。她四岁的女儿李喜儿也已经在上海的幼儿园里就学。
林忆莲购置的是一幢七层楼的房型，她买下三到七楼的三个单元。其中三、四、五、六各为一个单元，七楼是一个有平台的阁楼。由于张江地段迅速升值，加上林忆莲当初预订时房子还只是停留在图纸状态，她600多万元购置的房子未曾入住便已经大大升值。
汤臣豪园
类型：别墅
项目位置：浦东新区龙东大道666弄
开发商：上海汤臣房地产开发有限公司
总户数：1600 绿化率：40%
楼盘简介：汤臣豪园位于汤臣高尔夫球场正对面，总占地14万平方米，南边640套叠加式别墅，北边是5幢8-16层的小高层，目前二手房售价三房在200万左右，四房在400万左右。地区卓越，位于龙东大道汤臣别墅区，与市政中心、世纪公园、东郊宾馆、张江高科园区等新行政文化中心相呼应。设计超前，将近100%的高利用率空间，用材精优，采用大量石材，大玻璃三面采光；立面新颖，外观错落有致，色彩光鲜亮丽。交通便捷，地铁2号线和通往浦东国际机场主干道龙东大道交汇点。配套高档，麦德龙大卖场、和平双语学校、耀中国际学校，会所设施应有尽有。
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购房税费：
二手房买卖税费详情表
求购方应付税费
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税费名称
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税费标准
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收费单位
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契税
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普通住宅：房屋成交总额×1.5%
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国家财税局
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非普通住宅：房屋成交总额×3%
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交易手续费
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2.5元/平方米×建筑面积
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房屋交易管理机构
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合同印花税
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房屋成交总额×0.05%
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国家财税局
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权证印花税
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5元/本
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国家财税局
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交易登记费
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住宅：80元
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房屋交易管理机构
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非住宅：300元
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配图费
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25元
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房屋交易管理机构
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查档费（求购方有查档要求时）
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30元
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房屋交易管理机构
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买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
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房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）
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公证处
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贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）
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贷款额×3‰
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公证处
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他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)
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商业贷款或组合贷款：200元
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房屋交易管理机构
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纯公积金贷款：100元
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保险费 (需贷款时才须缴纳)
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贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)
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贷款银行指定的保险公司
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评估费 (需贷款时才须缴纳)
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房屋成交总额≤50万：300元
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贷款银行指定的评估公司
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50万≤房屋成交总额≤100万：500元
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房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
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转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)
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贷款额×1.5‰（≥500元）
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担保公司
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公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）
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贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)
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担保公司
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中介费
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房屋成交总额×1%
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中介公司
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备注：
一、关于普通住宅：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
２、单套建筑面积在140平方米以下。
３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
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专业经济人:王印章 财富热线：15921766586