苏堤春晓名苑

长寿路沿线，不得不提苏堤，小区让人感觉到一种霸气，一种虎吞长寿霸气，用刘翔作形象代言人，更加让人感觉到它是长寿路普陀的王者，小区各种情况我也不多言，前面各位的点评已经把苏堤的介绍的非常详细和细致了。
这个小区有另外一个很大的特色，其中很大一部分业主是浙江人，作投资用，特别是大7号楼。大7号楼全部是开发商装修，得过白玉兰奖，其中的25，26有楼王之称。现在7号楼的价格大部分都是17000往上，楼层高点位置好点价格已经到两万多，让购房者听而生畏，大家也知道去年出人个所得税以后，市场一段时间处于冷淡期，很多的房东把房子转售为租或者直接选择下调价格，但苏堤的业主也有一部分，把房子出租，但也是一小部分，大部分的房东把价格挺住，或者直接选择不卖，跟国家政策直接交锋，他们很坚信苏堤的市场潜力，很看好长寿路的商业发展，更主要的是他们不想做亏本生意，本身是做生意人，亏本的生意是很难接受，就咬牙挺，怎么挺呢？其中很大一部分温州人都是认识的，是相互介绍才买了苏堤的房子，私低下都会有相互沟通，给房价定位，或者先暂时不卖，一副死猪不怕开水烫，无所谓啊，我又不在乎这么点钱。更有甚者，是选择降价，降价的目的不是为了低价抛售，而是为了试探市场行情，有时候搞我们做二手房的同事们咬牙切齿，客户看中了，价格合适了，但房东不卖了，过几天房东又开始卖，价格变了，高了八万十万的。
这一方面是我6个月来跟苏堤接触下来的其中一点感触，不知道了解过苏堤的同行们有没有同样的感觉呢？

小区我很喜欢,其房型设计比较独特,大面积的房型很多都是房间朝南,厅朝北或朝东又或朝西,二房的一般比较正气,三间都朝南的也不少,而小区总体布局也是我很喜欢的一个重要因素,它不同于别的小区,虽有绿化,但全在一个平面上,这样感觉太单调,而苏堤里有坡有岭层次感很好,小区的绿化设计也很雅致很多人不选择的原因大多也出在房型设计不中意,而我认为最遗憾的是没能将苏洲河沿河风光带纳入小区范围.它最大的优式就是靠近"家乐福"!!

前几天下午去了次苏堤春晓，首次亲历传说中的“群租”奇观:中介约好去看毛坯房，去的路上说明该房目前借出给人办公，当时就有些纳闷，苏堤的房子印象里没什么人用作办公，疑惑间已到了门前。敲了半天，不开，打电话给房东，房东说肯定有人在(房东温州人，在外地)，于是再敲，过了会儿门终于开了，伴随着一股异味，门缝里探出个明显民工打扮的赤膊男人，当下我心就一悬~~~问明来意后，“民工”终于让我们进屋。映入眼帘的完全就是以前曾见过的民工宿舍景象：饭厅地上都是锅、煤油炉、浸了衣服的破脸盆等等，其他两房及另一厅内各摆放了不下三张双层铁架床，总数在10张以上，床上除了脏兮兮的被子就是各式各样的蛇皮袋，各房间和厅之间不是用木质、铁质或者玻璃门隔开通道，而是用棉被！！！蔚为“壮观”！更牛之处是他们居然还有“现代吊扇”数只：即在天花板中心原本装吊灯的位置，不知用什么方式固定了一只台式电风扇，感叹劳动人民智慧无限。
空气中弥漫着一股汗臭、脚臭、油腥气加洗衣粉的作呕味道，我几乎是憋着气用了不到2分钟时间迅速看完了格局，匆匆逃离现场！真不知最终会是哪个倒霉鬼接下这间房子，希望他能住的愉快！
后来观察了一下，不管是从小区出入的人员情况（今天待了差不多一下午），还是周边中介挂的招租信息（看了一下，2房群租的租金差不多在500-800/人，注意，是“每人”，直接写明是合租，而如果是单独租间2房的话，一般在3000-4500不等，大家可以算一下合租得窝着几口人），拜温州炒房团大量买入所赐，群租现象非常严重，挺不错的小区，刘翔和民工同住。这附近新湖明珠城和苏堤春晓名苑一模式样。

这个小区有另外一个很大的特色，其中很大一部分业主是浙江人，作投资用，特别是大7号楼。大7号楼全部是开发商装修，得过白玉兰奖，其中的25，26有楼王之称。现在7号楼的价格大部分都是17000往上，楼层高点位置好点价格已经到两万多，让购房者听而生畏，大家也知道去年出人个所得税以后，市场一段时间处于冷淡期，很多的房东把房子转售为租或者直接选择下调价格，但苏堤的业主也有一部分，把房子出租，但也是一小部分，大部分的房东把价格挺住，或者直接选择不卖，跟国家政策直接交锋，他们很坚信苏堤的市场潜力，很看好长寿路的商业发展，更主要的是他们不想做亏本生意，本身是做生意人，亏本的生意是很难接受，就咬牙挺，怎么挺呢？其中很大一部分温州人都是认识的，是相互介绍才买了苏堤的房子，私低下都会有相互沟通，给房价定位，或者先暂时不卖，一副死猪不怕开水烫，无所谓啊，我又不在乎这么点钱。更有甚者，是选择降价，降价的目的不是为了低价抛售，而是为了试探市场行情，有时候搞我们做二手房的同事们咬牙切齿，客户看中了，价格合适了，但房东不卖了，过几天房东又开始卖，价格变了，高了八万十万的。

小区我很喜欢,其房型设计比较独特,大面积的房型很多都是房间朝南,厅朝北或朝东又或朝西,二房的一般比较正气,三间都朝南的也不少,而小区总体布局也是我很喜欢的一个重要因素,它不同于别的小区,虽有绿化,但全在一个平面上,这样感觉太单调,而苏堤里有坡有岭层次感很好,小区的绿化设计也很雅致很多人不选择的原因大多也出在房型设计不中意,而我认为最遗憾的是没能将苏洲河沿河风光带纳入小区范围.它最大的优式就是靠近"家乐福"!!因为刘翔的代言，相信苏堤春晓的这个小区很多人早已有所耳闻，小区分3期开发的，1期在长寿路沿线的，朝向和房型都还不错，2期和3期的比一期的房型还要更好。值得称道的是，小区内的道路建造的很有立体感，绿化和会所也很不错