徐汇苑

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上海十大傻帽楼盘  亚军

　　徐汇苑：2003年10月开盘，均价15000，总户数314套，可售308套，卖出六套，平均两个月1套。
　　令人惊讶的是，该楼盘自从荣登上期冠军后，开发商立即自称仅有20套房可售了。如此看来，该楼盘颇有自谦精神，故甘愿屈居亚军。
点评人：
　　该楼盘除了保姆房有卫生间外，卫生间还有门，门上还有把手，门进去还有马桶，马桶上还有马桶盖。

小区北临八万人体育馆，有十里内环高架，十余条公交线路近在咫尺，另外，小区自备有穿梭巴士，成熟的周边环境，完善的生活设施，一流的建材品质，领先的居住理念，新加坡的物业管理模式，使其成为购房者不错的。该小区属于典型的新加坡物业，没有阳台，但由于上海气候和新加坡气候的差异，以及斜对面就是龙华烈士陵园，一些新加坡客户在选择该物业时也有点顾及，优点是小区品质比较高，管理好，现在里面出租房源比较多，尤其是靠徐汇苑大厦的酒店式公寓，缺点是房型不够方正，南北更不透风。该小区能评上冠军我感觉有点奇怪，目前该小区还有很多房子尤其是1号楼里面长期没有卖掉，怎么成了销售冠军？也不是没有客户看，只是还没有现有的二手房方正、楼层位置好

徐汇苑北临八万人体育馆，有十里内环高架，十余条公交线路近在咫尺，另外，小区自备有穿梭巴士，成熟的周边环境，完善的生活设施，一流的建材品质，领先的居住理念，新加坡的物业管理模式，使其成为购房者不错的。套设施： 休闲：内部配套有棋牌室、健身中心、歌舞厅、网球场、儿童乐园、老年活动中心、体育场、龙华公园、龙华旅游区 
购物：徐家汇商业圈、农工商超市、21世纪便利店，凯玛特大卖场，世纪联华大卖场 
学校：徐汇区中心小学、南洋模范中学天钥桥路校区 
医院：龙华医院

徐汇苑地处天钥桥路、中山南二路，分三期开发，占地面积8万平方米，建筑面积25万平方米。目前二期由1幢高层组成。主推房型二房二厅113平方米，三房二厅132-152平方米。小区提供全程新加坡物业管理，24小时安保系统。
徐汇苑分三期开发，2003年10月开盘的一期，均价在15000元/平方米，总户数314套。二期在2004年5月开盘，就1幢高层共238套房源，以大房型为主，主推的有113平方米的两房两厅，目前已售123套，略过半数。三期4幢高层将于年中动工，估计明年年底可以推出。
目前销售的属第二期，共180余套装修房，现可售房型为二房122平米，四房190平米，最新推出复式五房还有7-8套，总计剩余套数在30套左右。二期中唯一带南阳台房型（四房二厅三卫）很有特点，它带一个卫生独用的保姆房，符合境外人士的生活习惯，受此类人士的欢迎，所以该案的购房主力以港澳台人为主。三期10万平方米住宅及高级会所在建当中。

该小区属于典型的新加坡物业，没有阳台，但由于上海气候和新加坡气候的差异，以及斜对面就是龙华烈士陵园，一些新加坡客户在选择该物业时也有点顾及，优点是小区品质比较高，管理好，现在里面出租房源比较多，尤其是靠徐汇苑大厦的酒店式公寓，缺点是房型不够方正，南北更不透风。该小区能评上冠军我感觉有点奇怪，目前该小区还有很多房子尤其是1号楼里面长期没有卖掉，怎么成了销售冠军？也不是没有客户看，只是还没有现有的二手房方正、楼层位置好