嘉园

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小区名称：嘉园

参考均价：26159元/平方米

地　　址：万航渡路458号

区域：静安

板块：新闸路南

建筑类型：高层

物业类型：公寓

开发商：嘉华集团

物业公司：上实物业

物业管理费：1.90元/月/平方米

停车位：200个

绿化率：33.00%

竣工时间：2002-01-01

周边配套
商圈：	镇宁路商圈静安寺商圈
周围交通：	45、148、94、93、965

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小区点评

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吴清舟

1:小区很不错的，在静安区来说也很出名了。从外立面看小区的房子是很不错的，淡黄色的外墙加淡绿色的玻璃、栏杆，给人一种大气高贵的感觉，虽然已经有5年的房龄了，可一点也不显旧的，不知道的人你会相信它已经有5年了吗？小区的物业管理很好的，对小区保洁和保养的都很到位，所以也是嘉园保值的原因所在之一。这段时间受大环境影响，嘉园的房价比起3个月前有了一定的涨幅，原先的131平米的3房均价在215万上下，现在至少要245万了。小区的房子朝向只有2号楼和5号楼的A室和B室是朝南的，其余都是朝向东南或西南的。2房有87平米和102平米的，3房有125平米、129平米、131平米和133平米的，131和133平米的是在厨房间里带有保姆房的，有单独用的卫生间，有的业主把它改成了储藏间了；102平米的2房是没有阳台的（厨房间有个小工作阳台），别的房型都有阳台的，是在主卧里的，厅里面是没有阳台的。因开发商交房时是框架结构的，房间没有进行分割，所以嘉园里面的房子有很多并不是标准的2房或3房的，被业主装修成了大1房或大2房了。另外嘉园的对口小学不是一师附小，也不是万航渡路小学，而是市西小学，在愚园路上的，对口的幼儿园的是小棋圣幼儿园，不是通常认为的常熟路幼儿园。有很多的客户买嘉园的房子是冲着它的名校效应来的，结果买好了才发现并不是像中介所说的或自己想象的那样的！总的来说嘉园小区还是非常不错的，小区品质好，物业规范负责，地段好，近静安寺，周边配套成熟，出行方便！ 2: 嘉园的建筑风格有一种港式风格，无论从建筑外观还是房型都是港式风格的，黄色的外墙，深绿色的护拦，从外面看上去就觉得素雅高贵，由于是港式风格所以它的朝向不是很好，主要是朝西南和东南，只能是上午有阳光和下午有阳光，所以喜欢阳光好的人士就不会选择这里，不过30---40岁之间的白领还是比较喜欢这里的，离静安寺近，出行、休闲娱乐方便. 目前在卖的房子很少,投资者觉得它的回报率还可以，所以不会卖出来，自住更不会卖出来.小区物业管理很好，大堂很气派，会所设施健全。

2008-08-20 12:03 嘉园 | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

張義華	途经： 838路 824路 45路 148路 93路附近还有：复茂小龙虾红土地酒楼香梦丽雨专业女吃湘喝辣聚峰餐厅
2008-03-04 03:41 嘉园 \| 0回应 \| 6鲜花 \| 0投诉

張義華	小区周边配套:面网球场游泳池等都有,交通非常便利,距离静安寺15分钟,真正做到了闹中取静。周围交通： 45、148、94、93、965
2008-01-31 03:58 嘉园 \| 0回应 \| 64鲜花 \| 0投诉

崔龙

由于是蝶式建筑，嘉园的房子朝向不是东南就是西南。几乎所有房源要么只能晒到上午的太阳，要么只能晒到下午的太阳，有些朝西房源上海人不太接受。
小区不大，五脏俱全，大堂确实气派堂皇，在新闸路沿线来说至少能进前4名了.市中心的特点是买菜难，大卖场少，而嘉园的北面就是菜场，步行15分钟就是镇宁路乐购，完全没有生活上的不便；3.小区绿化好，整体配套齐，而且总价不高，一般的百姓都有承受。

2008-01-31 09:45 嘉园 | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

周景泉

对于坐落在万航渡路和镇宁路的交界处，为2排塔式的，开发商交房的时候是统间的，里面没有承重墙，可以自由分割，基本朝向不是东南就是西南，正南的比较少，房子得房率比较低，因为走道比较长，个人认为朝向最好的是西面一排朝西南的房子，阳光比较充足，东南的房子就上午可以晒到一点点太阳，东面一排朝西南的基本都被西面一排挡了。这个小区的出租率比较高，租客中境外人士占了很大的比例，总的来说还是比较看好这个小区的，虽然比较老了，但是嘉园2期肯定会带动1期房价的大幅上涨嘉园，是爱者爱之，厌者厌之。传统观念的上海人并不喜欢这种港式小户型房，但一些３０岁左右的白领倒是对这个房子偏爱有加。由于是蝶式建筑，嘉园的房子朝向不是东南就是西南。几乎所有房源要么只能晒到上午的太阳，要么只能晒到下午的太阳，有些朝西房源上海人不太接受。

2008-01-30 03:24 嘉园 | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

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