嘉园

小区名称：嘉园
参考均价：25280元/平方米
地　　址： 万航渡路458号
区        域：静安
板        块：新闸路南
建筑类型：高层
物业类型：公寓
开发商：嘉华集团
物业公司：上实物业
物业管理费：1.90元/月/平方米
停 车 位：200个
绿 化 率：33.00%
竣工时间：2002-01-01
周边配套
商        圈：镇宁路商圈 静安寺商圈
周围交通：45、148、94、93、965
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小区点评
点评嘉园

王平
服务指数：3590服务指数：3590服务指数：3590服务指数：3590 		小区坐落在万航渡路和镇宁路的交界处，为2排塔式的，开发商交房的时候是统间的，里面没有承重墙，可以自由分割，基本朝向不是东南就是西南，正南的比较少，房子得房率比较低，因为走道比较长，个人认为朝向最好的是西面一排朝西南的房子，阳光比较充足，东南的房子就上午可以晒到一点点太阳，东面一排朝西南的基本都被西面一排挡了。这个小区的出租率比较高，租客中境外人士占了很大的比例，总的来说还是比较看好这个小区的，虽然比较老了，但是嘉园2期肯定会带动1期房价的大幅上涨
2007-06-17 06:16   嘉园  |   0回应   |    0鲜花   |   0投诉

龙东平
服务指数：600服务指数：600服务指数：600 		在2006年7月30日下午交易中心关门的前15分钟.签了套这里的房子.赶着把税交掉..呵呵.所以对这个楼盘真的有点很特别的感觉!!
是嘉华集团开发的,２０００年开盘，开盘均价４８００元／平方米，随着市场利好，价格一路抬升，从５８００元／平方米，到２００１年５月份，卖到了将近8000的单价!!。
对于嘉园，是爱者爱之，厌者厌之。传统观念的上海人并不喜欢这种港式小户型房，但一些３０岁左右的白领倒是对这个房子偏爱有加。由于是蝶式建筑，嘉园的房子朝向不是东南就是西南。几乎所有房源要么只能晒到上午的太阳，要么只能晒到下午的太阳，有些朝西房源上海人不太接受。
小区不大，五脏俱全，大堂确实气派堂皇，在新闸路沿线来说至少能进前4名了.
公共绿地和规划在万航渡路、镇宁路一带也算首屈一指，但始终是“好租难销”。目前二手房的挂牌价在17000每平方米之间，成交价在16500元／平方米左右，８７平方米的小两房租金约4200元／月，这样的租售价，在静安寺附近，可以说并不高.

经过６年沉淀，里面大多是自住客和长期投资者，抛盘很少，但即使有几套挂着，也不大会出现争购。


2007-05-04 09:36   嘉园  |   0回应   |    5鲜花   |   0投诉
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