静安枫景苑

该楼盘在静安区来讲是具有相当的知名度的,它是由新加坡开发商吉宝置业在上海的一个经典之作,吸引了很多时尚人士的眼球!小区共5幢楼10个楼号!分别沿新闸路,常德路,武定路均匀分布,楼与楼之间的间距适中,绝不影响采光,楼王7,8号楼是小区位置最好的一幢楼,位于武定路.全部为大面积的设计,从150多的三房到200多平米的复式设计相当到位.两梯三户构建出很高的得房率,里面大都是全明的房型.朝南的房间和厅正对着小区绿化,晚上坐在厅里面看出去感觉很惬意.整个小区房型面积设计上面很人性化,从70多平米的一房到200多平米的复式一应俱有,适合各个面积需求的人士.有很多人对该案的房型设计上面嗤之以鼻.但是我个人认为,这只是开发商为了迎合追逐时尚的部分受众而度身定做的作品而已.该案毗邻南京路商圈,步行到恒隆广场和静安寺仅10分钟左右.因此也吸引了附近上班的高级白领租住,所以小区从开盘到现在租赁行情一直是静安区较好的一个案源.低空置率加上高租金回报率又吸引了很多的投资客.但是小区最引人注目的应该还是它的会所.一个国际标准的50米游泳池,加上完备的健身休闲娱乐设施配套造就了一个高档住宅小区会所的典范.这也是它可以吸引很多境外人士入住的一个很大的卖点.所以追逐时尚,休闲,娱乐的您,静安枫景就是您的选择....

04年底的时候还是工地 当时是期房。1万2、1万3的价格没人去推，。因为一般情况下看房是没办法看的。对于工地保安管得特严。后来不就火了。从1万3飙到1万8的单价。稍微做了停留又往2万2冲刺又冲到2万7（05年3月），还没房子卖。。真晕。2个组的客户经常看中同一套房子。。。

1、会所是项目真是比较多的！乒乓！50米标准泳池！壁球、桌球、羽毛、网球、高尔夫练习耙。烧烤、卡拉OK。棋牌等等。基本上 把客户带进会所就已经成功了一半。
2、装修情况是一般化。小毛病一堆。业主大会开了多少次，都吵翻天了，不过看在升值了这么多的份上（一手买进最多才1万3的样子，现在里面最便宜的还要2万3千多还楼层不是很高）。多数业主应该也就将就了。业主当时整理了很多细节问题。一张A4写不下。阳台没瓷砖的。空调虽然号称是美国三大品牌。但是经常死机。有些能搞的业主要求换免费更换地板。（居然也如愿以偿了），会吵的孩子有奶吃啊。。。
3、好的位置如2号D室和3号A室，以及7、8号的高区基本上一直是断货状态。
4、绿化实在不敢恭维啊。几根筷子般的小树苗 真是弱不禁风。唯一一颗大点的还在小区外面。靠常德路武定路口
不管怎么说。能买进去就不错了/。只要价格便宜。凭这个地段这种会所。怎么弄都值。。。抗跌指数超强啊。
5 斜对面的粗菜馆听说凭会所卡就打折，没试过/

04年底的时候还是工地 当时是期房。1万2、1万3的价格没人去推，。因为一般情况下看房是没办法看的。对于工地保安管得特严。后来不就火了。从1万3飙到1万8的单价。稍微做了停留又往2万2冲刺又冲到2万7（05年3月），还没房子卖。。真晕。2个组的客户经常看中同一套房子。。。

1、会所是项目真是比较多的！乒乓！50米标准泳池！壁球、桌球、羽毛、网球、高尔夫练习耙。烧烤、卡拉OK。棋牌等等。基本上 把客户带进会所就已经成功了一半。
2、装修情况是一般化。小毛病一堆。业主大会开了多少次，都吵翻天了，不过看在升值了这么多的份上（一手买进最多才1万3的样子，现在里面最便宜的还要2万3千多还楼层不是很高）。多数业主应该也就将就了。业主当时整理了很多细节问题。一张A4写不下。阳台没瓷砖的。空调虽然号称是美国三大品牌。但是经常死机。有些能搞的业主要求换免费更换地板。（居然也如愿以偿了），会吵的孩子有奶吃啊。。。
3、好的位置如2号D室和3号A室，以及7、8号的高区基本上一直是断货状态。
4、绿化实在不敢恭维啊。几根筷子般的小树苗 真是弱不禁风。唯一一颗大点的还在小区外面。靠常德路武定路口
不管怎么说。能买进去就不错了/。只要价格便宜。凭这个地段这种会所。怎么弄都值。。。抗跌指数超强啊。
现在上海的房价还在涨，如果一旦崩盘那么后果不堪设想！

曾经看过这样一篇文章是讲上海的房价和世界级别的大城市在做的比较，不看不知道的，最明显的类比是上海市区跟东京最繁华的银座做的比较，东京银座的房价如今换成人民币大概在4W左右，枫景现在的房价在30000左右，而中凯的房价就基本跟银座的持平了也在4W左右，现在静安的土地越来越少，而这些占地面积比较大的新的小区的房价自然是水涨船高了，枫景再涨个5000到一万也不是没有可能。当时数据对比是这样的，银座是东京最繁华的地方，相当于徐家汇 静安寺 南京路的集合，东京的土地面积大概在2000多些的样子，相当于上海的3分之1这样的，人口差不多的，但生产总值是上海的20倍，人均收入大概是上海的30倍，一般5年到六年就可以买一套房子。照这样的比列来说上海现在静安的房价应该在5000以下，枫景这个级别的社区也就在5000左右，现如今都在30000以上了，这让人不得不担忧。现在上海的房价还在涨，如果一旦崩盘那么后果不堪设想！

不是谎言，现在在静安枫景２.９万单价难买房子！静安区的房子对于多数人来讲总是很稀少的，同时不得不感叹静安枫景房价涨幅之大。在一个半月前我们都知道静安枫景２.６万的单价能买到比较满意的房子。现在呢？出来的房子的太少了，价格能不上去吗？不说三万的单价，即使您现在３.１万的单价买到在里面买到一套好房子也非常具有价值的，想想不也是这样的吗？远中风华买到３.６万，静安四季苑叫价４万！静安枫景３万单价也不为过呀，无论地段、品质、管理与环境，它依然是静安区投资和居住的品质楼盘。因为整个市场价格都在上涨，一小时前和一小时后完全可能是两不同的价格。不要感到惊和慌乱市场会稳定下来，但市中心的价格不会像您想的那样跌下来。