静安晶华园（晶华苑）

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小区名称：静安晶华园（晶华苑）

参考均价：29124元/平方米

地　　址：陕西北路1155弄

区域：静安

板块：新闸路北

建筑类型：高层,小高层

物业类型：公寓

开发商：上海中华新苑置业有限公司

物业公司：上海安荣物业管理服务有限公司

物业管理费：1.95元/月/平方米

停车位：300个

绿化率：36.00%

竣工时间：2004-05-01

周边配套
商圈：	新闸路北商圈，长寿路商圈，亚新生活广场。
周围交通：	48、94、24、128，138，506，926，21，25

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小区点评

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吴清舟

静安晶华园位于陕西北路安远路，属于静安区和普陀区的交接之处由于它正好位于静安区的地界所以其价格卖的要比附近普陀区的小区要高得多，这可能就是影响价格的一个区域因素吧，小区的地方不算太大但布局很合理，在安源路地块也算得上是上档次的，房型多是板式楼，房型大多方正小区中心的花园也做得很有特色，种植着一些热带的植物让人感到一种夏威夷的风情，小区的会所游泳池业一应俱全称得上高档楼盘的档次。从投资的角度上来讲晶华园的小房型也很适合投资，回报率也能将近5。但晶华园也有其不利的一面，晶华园周边的老房子太多，这很影响其小区周边的环境，而且离玉佛寺太近，每逢初一十五香火最旺的时候有很大的烟会影响晶华园的空气,说实在的个人不大喜欢静安晶华园,虽然是静安区,位于陕西北路安远路，过安远路就是普陀了,周遍全是老房子,小摊叫卖的很多,凌乱不堪,从整个静安来说,地理位置可以说比较差的,周遍相对来说没什么配套的东西,跟达安锦园,阳光名都相比,少了几分居住氛围,我是把这三个小区归为一类的,不过现在达安锦园可要显的更加突出了,二期加上地铁的开通,规模大了,交通更加便利了,档次可是提升了,阳光名都即靠曹家度有坐拥长寿路,周边小区星罗密布,比晶华这边可要热闹许多.我个人觉得晶华园的价格还是挺高的,有的房东心态好,还卖到两万,不过小区里面的软硬件设施还算不错,网球场游泳馆等都有,这是品质的表现. 均价是针对我们最近代理的晶华园御庭而言的,御庭是位于6号楼里面,6号楼是晶华阁,整个晶华园里面最好的一栋,朝南正看小区花园,亚热风情,小桥流水,进大堂右手边就是御庭,总高31楼,两梯四户,01是三房,厨房朝北,餐厅和客厅合理分离,餐厅朝北,客厅朝南有阳台正看小区绿化景观,客卫朝北,书房朝北,客卧门口有很深的衣帽间,客卧朝北,客卧里面也有一个漂亮的衣帽间,主卧朝南,90度飘窗,01是137平方;02,03是两房,低区是111平方,高区是115.02平方,02和03是对称的,两房朝南厅朝南,次卧是缩在后面的,和静安区所有的两房特征差不多,04和01是对称的,但是面积要大一些,是144平方的,也是一南两北的三房,这里面有部分02,03打通的四房,主卧,两个次卧全朝南,都是套房,每个房间都是带独立的卫生间,书房是暗的,这个厨房非常的大,很漂亮,

2008-08-20 12:14 静安晶华园（晶华苑） | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

姜晓峰	周边配套设施: 学校-静教院附校；超市-华联吉买盛；银行-上海银行、中国银行、建设银行.....邮局：西康路邮政局；医院：静安区中心医院、上海交通大学附属儿童医院；
2008-06-17 11:55 静安晶华园（晶华苑） \| 0回应 \| 0鲜花 \| 0投诉

姜晓峰

静安晶华园总建筑面积约8万平方米，由四栋后现代主义风格的高层建筑组成。建筑平面布局紧凑实用，使用率高。房型设计正气大方，气派十足。小区环境幽雅、闹中取静。特别聘请专业环境设计公司来设计规划，做到移步换景，景中有景。近4000平方米夏威夷风情中庭绿化，使建筑与自然水景相溶相生。陕西路从南到北一直是名门府宅的聚集之地。在如此繁华的市中心、在名宅云集的陕西路、静安晶华园的出现，必将吸引有较高文化品位的消费者关注。

2008-06-17 11:53 静安晶华园（晶华苑） | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

崔龙	小区的会所游泳池业一应俱全称得上高档楼盘的档次。从投资的角度上来讲晶华园的小房型也很适合投资，回报率也能将近5。但晶华园也有其不利的一面，晶华园周边的老房子太多，这很影响其小区周边的环境，而且离玉佛寺太近，每逢初一十五香火最旺的时候有很大的烟会影响晶华园的空气，
2008-01-31 10:52 静安晶华园（晶华苑） \| 0回应 \| 0鲜花 \| 0投诉

曹有才

均价是针对我们最近代理的晶华园御庭而言的,御庭是位于6号楼里面,6号楼是晶华阁,整个晶华园里面最好的一栋,朝南正看小区花园,亚热风情,小桥流水,进大堂右手边就是御庭,总高31楼,两梯四户,01是三房,厨房朝北,餐厅和客厅合理分离,餐厅朝北,客厅朝南有阳台正看小区绿化景观,客卫朝北,书房朝北,客卧门口有很深的衣帽间,客卧朝北,客卧里面也有一个漂亮的衣帽间,主卧朝南,90度飘窗,01是137平方;02,03是两房,低区是111平方,高区是115.02平方,02和03是对称的,两房朝南厅朝南,次卧是缩在后面的,和静安区所有的两房特征差不多,04和01是对称的,但是面积要大一些,是144平方的,也是一南两北的三房,这里面有部分02,03打通的四房,主卧,两个次卧全朝南,都是套房,每个房间都是带独立的卫生间,书房是暗的,这个厨房非常的大,很漂亮,由于空间够大,所以附送的也是双门的大冰箱,另外值得一提的就是宽敞舒适漂亮的主卧,由于主卧是03的厅作成的,所以朝南有阳台,景观很好,原来03室的主卧则变成了非常漂亮的衣帽间和主卫,主卫超级大,非常的漂亮!

2008-01-31 10:31 静安晶华园（晶华苑） | 0回应 | 0鲜花 | 0投诉

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