天山河畔花园(一至三期)

天山河畔花园(一至三期)小区照片
区域：
长宁
板块：
天山
参考均价：
25791元/平方米
开发商：
上海宁新房地产开发有限公司
物业公司：
陆家嘴物业
天山河畔花园(一至三期)的点评共有(36)条

方盛
天山河畔花园该小区是凯德置地的一大败笔。
首先不说别的，就房型而言，差！得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理，环境不咋地，物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客，甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！
1楼
2007-03-09 12:15   天山河畔花园(一至三期)  |   1回应   |    11鲜花   |   -1投诉

张黎明13472553293
同意 上上楼土星的说法 先从天山河畔的大门说吧 正对在仁恒的后门 听权威风水大师讲 风水不怎么好 到了晚上 因为仁恒仁恒的每坐楼的外墙装有灯光 感觉就有点死气层层的 物业管理不是一般的差 里面有很多合租现象 同时还有民工居住 房型结构不是比较差 当然这是个人意见 投资回报在5左右 不过这边的房子也有不少亮点 比如说马上地铁开通 因为河畔的后门离地铁就那么几步 在加上旁边是古北小学 所以旁边不可能在建高的建筑物 房子分4期 一期10--17号 全毛坯 投资一期的人其实是赚的开盘的时候就在8000上下 2期都为精装修 相对来讲不是怎么亏现在市场价在17000 以前开盘在12000左右 3期的人暂时来讲比较尴尬 是18--23号 是当作景观房来卖的 当时价格在18000左右 现在想抛手就是不赚钱也都比较难 现在正在卖的是4期4--9号 这几号全部都是靠马路的和拐角处 而且靠的是天山路 现在看看10号11号就知道了 灰尘多的吓人 总体来讲还是可以买 因为现在所有设施还不完善 会所其他都在建设 内部消息 未来这段路不会在建这么大的商业住宅区 主要会以商业楼为主 在加上旁边是仁恒 大家都说不就是隔条马路么 仁恒卖23000天山河畔自然不会底到那里去 虽然政策下来对上海个别地方房价有所影响 其实天山路沿线都在小幅度上涨 希望未来的天山河畔在物业上在跟近点 相对上海的房子和价格 其实还是可以考虑的
2楼
2006-12-18 07:36   天山河畔花园(一至三期)  |   0回应   |    3鲜花   |   0投诉

周小龙
我看过浦东陆家嘴的菊园，和这个是一个开发商－－凯德置地。
有趣的是，浦东菊园的隔壁是仁恒滨江花园，而天山河畔的隔壁是仁恒河滨花园。那么我们看看浦东的现在真实情况来预测一下天山河畔和仁恒的将来吧。

浦东仁恒和菊园2001年一期出售的价格都是6500元左右，现在仁恒单价30000以上，菊园16000左右。
天山路的仁恒和天山河畔03年出售的价格都在8000元左右，现在仁恒是21000元左右，河畔是17000左右。
我想：
情况一：河畔现在这个价格是不会涨了，仁恒会到28000左右；
情况二：河畔降到13000，仁恒保持现价。
反正：按房屋质量来说，这两个小区价格应该相差50％以上。
3楼
2006-10-30 06:50   天山河畔花园(一至三期)  |   0回应   |    1鲜花   |   0投诉
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